智能停車如何賦能老舊廠房改造?

2021年07月06日 09:55 來源:老舊廠房協同發展聯盟

城市版圖在不斷地擴大,那些曾經的舊工廠所佔土地現今卻是城市中心區域寸土寸金的資源。以上海為例,最初2005年的18個創意產業園中有16個是舊工廠改造項目,分佈於靜安區、盧灣區、黃浦區、長寧區等城市中心區域。老舊廠區基本都地處老城區中心,已經嚴重影響了現代化城市建設的進程。此類現象在全國甚至全世界都普遍存在,老舊廠房改造正在被賦予價值,其應該是工業景觀、商業功能、創意內核、整體環境的有機融合與統一。

對老舊廠房等產業空間開展結構加固、綠色低碳改造、科技場景應用及內外部裝修等投資改造,可以帶動區域產業升級,為綠色技術創新提供應用場景,同時也是舊改的重要使命。在此進程中,智能停車又將如何賦能老舊廠房改造呢?

一、政策支持

2019年8月27日,國務院辦公廳印發實施《國務院辦公廳關於加快發展流通促進商業消費的意見》,意見指出:推動傳統流通企業創新轉型升級,鼓勵經營困難的傳統百貨店、大型體育場館、老舊工業廠區等改造為商業綜合體、消費體驗中心、健身休閒娛樂中心等多功能、綜合性新型消費載體。

2021年6月10日,為推動老舊廠房轉型升級、功能優化和提質增效,促進存量資源集約高效利用,按照市委市政府工作部署,市規劃自然資源委會同有關部門,研究制定了《關於開展老舊廠房更新改造工作的意見》,聚焦於推動中心城區範圍內老舊廠房的轉型升級。

《意見》鼓勵首都功能核心區內的老舊廠房依需調整為中央政務功能用房。鼓勵利用老舊廠房發展智能製造、科技創新等高精尖產業,發展新型基礎設施、文化產業等符合街區主導功能定位的產業,不鼓勵對原有廠房進行大拆大建。

從整體要求看,老舊廠房更新後業態應符合街區功能定位,符合《北京市新增產業的禁止和限制目錄》和《建設項目規劃使用性質正面和負面清單》。值得關注的是,利用老舊廠房發展5G、人工智能、大數據、工業互聯網、物聯網等新型基礎設施,以及國家鼓勵和支持的新產業、新業態的,在符合相關要求的前提下,可在5年內實行繼續按原用途和土地權利類型使用土地的過渡期政策。

二、老舊工業廠區的改造價值

從成本角度而言,舊廠房的改造其成本相對低於重新建造的成本投入;從物業角度而言,舊廠房大空間、高樓層的物業條件,以及大面積多建築物構成的規模效應,能為項目功能重新定位提供多元組合空間,以滿足個性化的需求,從而進一步挖掘其商業價值;在環境方面,現有的舊工廠大多產能落後、設備陳舊、缺乏充分的環保手段,其對環境的污染和城市的破壞也是促使其變遷或消亡的原因之一。同時,推倒重建會造成的不同程度的環境破壞和大量材料資源的消耗。環境本身就是一種資源,而保護和循環利用舊工廠也是對城市環境資源的保護行為。

大多數老舊廠區地段一流而且周邊人流密集,特別適合以某種形式的商業形態展現出來。因此,全球各個地方已經出現以老舊廠房建築主體為基調,各式各樣的特色商業、文創街區為輔助的商業形態。購物、餐飲、娛樂等商業相融相生極大豐富了改造項目的城市功能,而多元化的組合也進一步提升了改造項目在城市中的存在感,推動產業的進一步發展,其中國內具有代表性的就有北京798藝術區。這類的商業形態已經在一二線城市具備了相當高的影響力。

三、老舊工業廠區的改造要點

老舊廠房大多建築風格獨特,文化氣息濃郁,充滿歷史文化價值和藝術氣息,適合轉型文化空間和商業體。因此,在進行老舊廠房改造時,需尊重原工廠的空間佈局,不能盲目拆建、避免過度改造,有價值的相關工業設施以及反映時代印記的文化符號,都應當有意識保留。

老舊廠房改造中的問題,也包括相當一部分項目在改造過程中沒有做好改造功能及配套設施與城市整體規劃的銜接,導致部分老舊廠房項目成為了城市中的孤島,缺乏與城市整體功能的互補與協調。其中也包括交通(含內部交通和停車)等痛點問題,在舊改工程結束後,卻依舊遺留下來。

從老舊廠房到商業體,除盤活存量空間資源、建設新型城市文化空間、推動文化發展之外,為避免“追逐熱潮、為改而改”,更應注重的是破解老舊廠房的與新時代脱節、配套不完善的問題,系統認知、科學規劃,實事求是、因地制宜,為老舊廠房改造提供全新的籌劃機制,有效激活這類載體的商業功能、社區功能、文化功能。

四、老舊廠房改造與智能立體車庫的契合

停車場作為商業體的基礎配套措施,能夠有效激活商業體的商業功能,高效運作的停車場不僅能夠助力解決因地段及人流帶來的停車難問題,配合便利的交通及地段,還能夠有效地增加客户黏性。在寸土寸金的現今,立體停車庫受到了廣泛地運用。

立體停車設備行業從初步發展階段向快速發展階段邁進,立體停車庫將從注重基本功能發展到更加註重效率、更加註重停車體驗。傳統立體停車庫設計理念相對落後,裝備技術水平落後,停車效率低、體驗差,導致“停車難”問題發展成為“難停車”問題,迫切需要提升行業裝備水平,國家發改委等各部門聯合多次發文,大力支持並鼓勵建設高端智能化立體停車設備。而智能立體車庫的誕生不僅順應時代,還與老舊廠房改造有着極高的契合度。

1、極大保留了原有的空間佈局

老舊廠房內部空間大、單個樓層淨空高的特性,對商業區、藝術區的改造來説,會造成很大的立體空間浪費;但對於智能立體車庫來説,老舊廠房的空間佈局十分適合改造,幾乎不需對整體建築結構進行修改。

2、賦予老舊廠房新時代元素

智能立體車庫結合了科技前沿的自動重載搬運技術、智能調度技術、物聯網技術、5G網絡技術,能夠賦予老舊廠房“智能”、“科技”的新氣息。

3、智能立體車庫與老舊廠房周邊地區的契合

智能立體車庫不僅帶來智能化元素,而且對比於普通停車場,能夠實現單位面積內三倍的車位增長,緩解老舊廠房所處的城市中心區域的停車壓力。

4、智能立體車庫的改造優勢

由廣州達泊智能科技有限公司自主研發的智慧倍停--智能機器人立體停車整體解決方案(以下簡稱智慧倍停方案),通過提高停車場空間利用率及泊位週轉率,最多能夠倍增三倍停車位;智慧倍停方案施工難度低、建設週期短,助力停車場運營方降低建設成本,更好地實現收益倍增;智能調度系統通過對車流量特徵的智能分析和停車緩衝區的概念,可以有效地減少高峯期排隊時間,實現真正的零等待停取車,讓車主擁有更好的出行體驗。

智慧倍停方案適用於醫院、商場、住宅、寫字樓、汽車站等多種場所的停車場,能夠匹配室內、室外、半室外等多種環境,能夠完美融合老舊廠房改造的各種空間形態,其不僅可以給富有城市特色及文化底藴的舊改創意園賦予科技感,還能夠給舊改商業體提供車位數量更多的停車場,完美解決商業體人流密集帶來的停車難題。

老舊廠房既是展現一地工業文化的重要窗口,也是延續城市文脈、拓展城市文化發展空間的重要載體。老舊廠房保護利用並轉型,不僅要有量更要有質,要有規模更要有特色,最重要還是要從整體規劃利用開始,堅持以長遠發展為基礎,城市停車難問題已經存在,老舊廠房改造更應該防患於未然!